부동산재테크9 [부동산 세테크 #5] 일시적 2주택 비과세, 집 갈아타기 전에 꼭 알아야 할 기준 집을 넓혀 가거나 직장 문제로 이사를 하면서 새 집을 먼저 구입하는 경우가 많습니다. 이때 일시적으로 2 주택 상태가 되더라도 일정 요건을 충족하면 기존 주택 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.하지만 기간 계산을 잘못하거나 주택 수 판단에 착오가 생기면 비과세가 적용되지 않을 수 있습니다. 실제로 집을 팔고 나서 세금 신고 단계에서 예상보다 큰 세금을 부담하게 되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 일시적 2주택 비과세의 기본 요건부터 실무에서 자주 놓치는 부분까지 정리해 보겠습니다.일시적 2주택 비과세란?일시적 2주택 비과세는 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 먼저 취득한 경우, 일정 기간 안에 기존 주택을 처분하면 1세대 1 주택자로 인정해 주는 제도입니다.실제 생활에서는.. 2026. 7. 12. [부동산 경매 시리즈 #13] 대단원의 막! 내 주머니에 현금을 꽂는 최종 수익화 공식 2가지 1편 '부동산 경매를 해야 하는 이유'부터 시작해 12편 '가성비 인테리어 기술'까지 함께 달려온 부동산 경매 시리즈가 드디어 마지막 편을 맞이했습니다.그동안 말소기준권리, 권리분석, 임장, 입찰, 낙찰, 경락잔금대출, 명도, 인테리어까지 차근차근 배워오셨습니다. 이제 마지막 단계만 남았습니다.바로 낙찰받은 부동산을 어떻게 수익으로 연결할 것인가 하는 문제입니다.아무리 좋은 물건을 싸게 낙찰받고 인테리어까지 완벽하게 마쳤더라도 마지막 출구 전략을 잘못 선택하면 투자금이 장기간 묶이거나 예상보다 수익이 적어질 수 있습니다.이번 최종화에서는 경매 투자자들이 가장 많이 활용하는 대표적인 수익화 전략 2가지를 알아보겠습니다.공식 ① 투자금을 회수하는 '전세 활용 전략'경매 투자자들이 자주 사용하는 방법 중 하나.. 2026. 6. 17. [부동산 경매 시리즈 #11] 강제집행 없이 100% 성공하는 명도 협상의 심리 기술 3가지 안녕하세요, moneyinfostore입니다!지난 10편에서는 잔금을 치르고 완벽한 집주인이 된 후, 대항력 분석을 무기로 삼아 '인도명령'과 '내용증명'이라는 든든한 법적 안전장치를 치는 법까지 공부했습니다.방패를 완벽하게 구축했으니, 이제 진짜 점유자의 손을 잡고 우아하게 열쇠를 넘겨받을 차례입니다.경매를 책으로만 배운 사람들은 협상이 안 되면 무조건 법원 집행관을 동원해 문을 부수고 짐을 빼내는 '강제집행'을 떠올립니다. 하지만 강제집행은 시간도 최소 수개월이 걸리고, 평당 수십만 원의 집행 비용이 내 생돈으로 나가며, 무엇보다 서로에게 평생 지울 수 없는 큰 정신적 상처를 남깁니다. 고수들이 강제집행을 '빵점짜리 명도'라고 부르는 이유입니다.오늘 moneyinfostore가 현장에서 점유자의 마음.. 2026. 6. 3. [부동산 경매 시리즈 #10] 잔금 납부 완료! 이제 진짜 전쟁, '우아한 명도'의 시작 안녕하세요, moneyinfostore입니다!지난 9편에서는 경락잔금대출을 활용해 소액으로 수억 원의 잔금을 치르는 고수들의 테크닉을 공부했습니다. 은행에서 대출금이 법원으로 입금되고, 사장님들이 잔금을 완납하는 순간! 등기부등본에 내 이름이 아직 올라가지 않았더라도 법적으로 이 집은 완벽한 '사장님 집'이 됩니다."축하합니다! 이제 진짜 집주인이 되셨네요."하지만 기쁨도 잠시, 우리는 경매의 화룡점정이자 많은 분이 가장 두려워하는 관문 앞에 서게 됩니다. 바로 그 집에 살고 있는 사람을 이사시키는 과정인 '명도'입니다.많은 분이 '명도' 하면 강제로 짐을 빼내고 얼굴을 붉히는 험악한 장면을 상상합니다. 하지만 고수들은 명도를 '심리전'이자 '협상'이라고 부릅니다. 오늘 moneyinfostore가 지난.. 2026. 5. 31. [부동산 경매 시리즈 #9] 대출 규제의 틈새! 경락잔금대출로 내 돈 최소화하는 법 안녕하세요, moneyinfostore입니다!지난 8편에서는 대망의 법원 입찰 당일 시뮬레이션을 통해 최고가매수인(낙찰자)이 되어 보증금 영수증을 손에 쥐는 짜릿한 순간을 함께했습니다. 법원 문을 나서며 수많은 대출상담사(일명 대출 이모님들)가 던져준 명함들을 기억하시나요?이제 낙찰 후 한 달 이내에 남은 잔금 90%를 법원에 내야 진짜 내 집이 됩니다. 수억 원에 달하는 잔금을 내 생돈으로 다 내는 사람은 거의 없습니다. 우리는 경매만의 특수한 무기인 '경락잔금대출'을 활용할 것입니다.일반 매매 대출은 꽁꽁 묶여서 집을 사고 싶어도 못 사는 시대이지만, 경매는 대출의 '틈새시장'이 분명히 존재합니다. 오늘 moneyinfostore가 내 돈을 최소한으로 들이고 잔금을 치르는 고수들의 대출 테크닉을 확실.. 2026. 5. 30. [부동산 경매 시리즈 #7] 컴퓨터는 절대 모르는 현장 조사(임장)의 기술 3가지 안녕하세요, moneyinfostore입니다!지난 6편에서는 법원이 제공하는 최고의 치트키 서류, '매각물건명세서'를 정복하며 이론적인 권리분석을 완벽하게 끝마쳤습니다. 서류상 안전한 물건을 골라냈다면, 이제 진짜 주인공이 되기 위해 운동화 끈을 동여맬 시간입니다. 바로 '현장 임장(발품)'입니다.경매 초보자들이 가장 많이 하는 실수가 있습니다. 바로 컴퓨터 화면에 나오는 감정가와 시세만 믿고 법원으로 직행하는 것인데요."서류만 보고 덜컥 낙찰받았는데, 막상 가보니 문 앞에 밀린 관리비만 수백만 원이더라고요.""낮에 가보니 해가 전혀 안 드는 깜깜한 집이었습니다."이런 뼈아픈 실수를 막기 위해, 오늘 moneyinfostore가 현장에서 반드시 캐내야 할 핵심 임장 기술 3가지와 체크리스트를 아낌없이 풀.. 2026. 5. 29. 이전 1 2 다음
