부동산절세3 [부동산 세테크 #10] 다주택자 중과세 부활, 매도 순서와 장기보유특별공제 완벽 활용법 2026년 5월 10일부로 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝나면서, 조정대상지역에 집을 여러 채 가진 분들은 다시 무거운 세율을 마주하게 됐습니다. 그런데 같은 3채를 가진 다주택자라도 "어떤 집을, 어떤 순서로 파느냐"에 따라 최종 세금 차이가 수억 원까지 벌어질 수 있다는 사실은 잘 알려져 있지 않습니다.이번 글에서는 다주택자 중과세율이 어떻게 다시 적용되는지, 그리고 매도 순서를 어떻게 짜야 장기보유특별공제 80%까지 챙기며 세금을 최소화할 수 있는지 실제 계산 사례로 정리해 보겠습니다.※ 이 글은 2026년 9월 기준 소득세법 및 소득세법 시행령을 바탕으로 작성했습니다. 2026년 5월 10일부로 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료되어 기본세율에 최대 30%포인트가 가산.. 2026. 9. 4. [부동산 세테크 #6] 일시적 2주택 비과세, 집 갈아타기 전에 꼭 알아야 할 기준 집을 넓혀 가거나 직장 문제로 이사를 하면서 새 집을 먼저 구입하는 경우가 많습니다. 이때 일시적으로 2주택 상태가 되더라도 일정 요건을 충족하면 기존 주택 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.하지만 기간 계산을 잘못하거나 주택 수 판단에 착오가 생기면 비과세가 적용되지 않을 수 있습니다. 실제로 집을 팔고 나서 세금 신고 단계에서 예상보다 큰 세금을 부담하게 되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 일시적 2주택 비과세의 기본 요건부터, 처분기한을 놓쳤을 때 실제로 세금이 얼마나 차이 나는지까지 정리해 보겠습니다.※ 이 글은 2026년 8월 기준 소득세법 시행령을 기준으로 작성했습니다. 특히 조정대상지역(2025년 10.15 부동산대책으로 서울 25개 자치구 전체와 과천·광명·성남·수원.. 2026. 7. 12. [부동산 세테크 #3편] 양도소득세 얼마나 나올까? 계산 방법과 비과세 조건 완벽 정리 부동산 투자에서 가장 중요한 순간은 집을 살 때가 아니라 팔 때라는 말이 있습니다. 실제로 같은 가격에 집을 팔더라도 양도소득세를 얼마나 내느냐에 따라 최종 수익은 크게 달라집니다.특히 양도소득세는 취득세나 재산세보다 계산 구조가 복잡하고 적용되는 예외 규정도 많습니다. "집값이 올랐으니 세금도 많이 나오겠지" 정도로 생각했다가 예상보다 훨씬 큰 세금을 부담하는 경우도 적지 않습니다.오늘은 양도소득세가 어떤 방식으로 계산되는지, 그리고 많은 분들이 궁금해하는 1세대 1주택 비과세 조건까지 한 번에 정리해 보겠습니다.※ 이 글은 2026년 8월 기준 소득세법을 기준으로 작성했습니다. 정부는 2026년 8월 3일 「2026년 세제개편안」을 발표해 장기보유특별공제와 양도소득 기본공제 구조를 2027~2029년.. 2026. 7. 10. 이전 1 다음
