전체 글23 [부동산 세테크 #10] 다주택자 중과세 부활, 매도 순서와 장기보유특별공제 완벽 활용법 2026년 5월 10일부로 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝나면서, 조정대상지역에 집을 여러 채 가진 분들은 다시 무거운 세율을 마주하게 됐습니다. 그런데 같은 3채를 가진 다주택자라도 "어떤 집을, 어떤 순서로 파느냐"에 따라 최종 세금 차이가 수억 원까지 벌어질 수 있다는 사실은 잘 알려져 있지 않습니다.이번 글에서는 다주택자 중과세율이 어떻게 다시 적용되는지, 그리고 매도 순서를 어떻게 짜야 장기보유특별공제 80%까지 챙기며 세금을 최소화할 수 있는지 실제 계산 사례로 정리해 보겠습니다.※ 이 글은 2026년 9월 기준 소득세법 및 소득세법 시행령을 바탕으로 작성했습니다. 2026년 5월 10일부로 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료되어 기본세율에 최대 30%포인트가 가산.. 2026. 9. 4. [부동산 세테크 #9] 상속받은 부동산 세금, 2026년 상속세·양도소득세 절세 전략 총정리 부동산을 상속받으면 상속 시점의 상속세뿐 아니라, 이후 그 부동산을 매각할 때 발생하는 양도소득세까지 함께 고려해야 합니다. 상속받은 부동산은 취득가액 산정 방식이 일반 매매와 달라, 상속 당시 신고한 평가액이 향후 양도소득세 계산의 출발점이 되기 때문입니다.이 글에서는 상속세 공제 구조, 부동산 평가 방식과 양도소득세의 관계, 상속주택 비과세 특례, 실무 유의사항을 실제 계산 예시와 함께 정리합니다.※ 이 글은 2026년 8월 기준 현행 상속세 및 증여세법을 기준으로 작성했습니다. 정부가 추진 중인 유산취득세 방식 전환 개편안은 2026년 8월 현재 국회를 통과하지 못했고, 시행 목표 시점도 2028년 이후로 논의되고 있어 아래 내용에는 반영되지 않았습니다. 개별 사안은 세법 개정 여부를 확인한 뒤 세.. 2026. 8. 3. [부동산 세테크 #8] 부동산 공동명의, 정말 세금이 줄어들까? 집을 살 때 명의를 누구 앞으로 할지는 생각보다 큰 결정입니다. 혼자 이름을 올릴지, 배우자와 나눠서 공동명의로 할지에 따라 나중에 내는 세금이 꽤 달라지거든요. 다만 취득할 때 절세됐다고 끝이 아니라, 취득세나 건강보험료처럼 뒤늦게 튀어나오는 비용도 있어서 전체적으로 따져봐야 합니다.※ 이 글은 2026년 8월 기준 소득세법, 종합부동산세법, 지방세법을 기준으로 작성했습니다. 종합부동산세 1세대1주택자 12억 원 특례 신청 여부, 증여 취득세 중과 예외 적용 등은 세대 구성과 보유 주택 수에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 명의를 결정하기 전 세무 전문가와 상담하시길 권합니다.왜 공동명의가 유리하다는 걸까우리나라 세법은 몇 가지 예외를 빼면 '인별 과세'가 원칙입니다. 가구 재산을 몽땅 합쳐서 세금을 .. 2026. 7. 28. [부동산 세테크 #7] 부모님 집, 증여받을까 매매로 살까? 가족 간 부동산 이전 세금 총정리 (2026년 개정 반영) "부모님 아파트를 저한테 넘기려고 하는데, 그냥 증여받는 게 나을까요, 아니면 제가 돈을 드리고 사는 게 나을까요?"부동산 관련 상담을 하다 보면 정말 자주 듣는 질문입니다. 그런데 이 질문에 대한 답은 한 가지로 정해져 있지 않습니다. 부모님이 그 집을 몇 년 보유했는지, 다른 집을 몇 채 더 갖고 있는지, 자녀가 실제로 돈을 마련할 능력이 있는지에 따라 정답이 완전히 달라지기 때문입니다.게다가 올해 초부터 가족 간 부동산 거래를 바라보는 정부 시각이 꽤 까다로워졌습니다. 예전에는 시세보다 싸게 팔아도 크게 문제 되지 않았던 저가 매매가, 이제는 취득세 쪽에서도 증여로 취급받을 수 있게 됐거든요. 이 글에서는 증여와 매매 두 방식의 세금 구조를 비교하고, 상황별로 어느 쪽이 유리한지, 그리고 올해 새로.. 2026. 7. 22. [부동산 세테크 #6] 일시적 2주택 비과세, 집 갈아타기 전에 꼭 알아야 할 기준 집을 넓혀 가거나 직장 문제로 이사를 하면서 새 집을 먼저 구입하는 경우가 많습니다. 이때 일시적으로 2주택 상태가 되더라도 일정 요건을 충족하면 기존 주택 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.하지만 기간 계산을 잘못하거나 주택 수 판단에 착오가 생기면 비과세가 적용되지 않을 수 있습니다. 실제로 집을 팔고 나서 세금 신고 단계에서 예상보다 큰 세금을 부담하게 되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 일시적 2주택 비과세의 기본 요건부터, 처분기한을 놓쳤을 때 실제로 세금이 얼마나 차이 나는지까지 정리해 보겠습니다.※ 이 글은 2026년 8월 기준 소득세법 시행령을 기준으로 작성했습니다. 특히 조정대상지역(2025년 10.15 부동산대책으로 서울 25개 자치구 전체와 과천·광명·성남·수원.. 2026. 7. 12. [부동산 세테크 #4] 집 한 채인데 양도세가 나온다고? 1세대 1주택 비과세에서 자주 놓치는 사례들 집을 한 채만 가지고 있는데도 양도소득세가 나왔다면 어떨까요?실제로 집을 팔면서 "나는 1주택자인데 왜 세금을 내야 하지?"라고 당황하는 경우가 적지 않습니다. 많은 사람들이 1세대 1주택 비과세를 단순히 '집이 한 채인 상태'라고 생각하지만, 세법에서 말하는 기준은 생각보다 훨씬 복잡합니다.주택 수 계산 방식, 세대 판정, 오피스텔 보유 여부, 분양권 보유 여부 등에 따라 비과세 적용 여부가 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 1세대 1주택 비과세와 관련해 실제로 자주 발생하는 실수들을, 세금 차이를 실제 금액으로 계산해 보면서 정리해 보겠습니다.※ 이 글은 2026년 8월 기준 소득세법 및 소득세법 시행령을 기준으로 작성했습니다. 특히 2026년 5월 9일까지 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예 조.. 2026. 7. 12. 이전 1 2 3 4 다음
